Энергоэффективность Многоквартирного дома

Важной и актуальной задачей в сфережилищно-коммунального хозяйства является осуществление комплекса мер по рациональному использованию энергоресурсов. Сектор многоквартирного жилья считается одной из самых проблемных областей, в том что касается экономии энергии. ⅔ до ¾ общего потребления энергии в жилищном секторе — это снабжение горячей водой и отопление. Основные факторы, которые влияют на потребность в отоплении, — это климат, размеры отапливаемых площадей, качество внешнего каркаса здания, система отопления

Большинство многоквартирных домов не отвечают современным требованиям энерго- и ресурсосбережения, так как построены они с учетом старых строительных норм. Энергосбережение в многоквартирном доме — это прежде всего уменьшение потерь тепла за счет утепления полов, стен, потолков.

Решение проблем энергосбережения в многоквартирном доме также включает в себя:

— проведение энергетического аудита, который даст общую картину потерь тепла в доме и выявит те слабые места, нуждающиеся в решении, и уже после этого можно будет приступать к решению этих проблем, выбирать вариант, наиболее подходящий для того или иного дома;

— сокращение потребления энергии в процессе эксплуатации многоквартирных домов;

— формирование энерго- и ресурсосберегающего поведения жильцов дома;

— развитие перспективных направлений строительства дома и эксплуатации жилья;

— установка общедомовых приборов учета расхода холодной и горячей воды, тепловой энергии на горячее водоснабжение и отопление) и квартирных приборов учета холодной и горячей воды;

— внедрение ресурсосберегающих технологий, новых материалов.

На основании проведенных мероприятий по энергосбережению определяется класс энергоэффективности многоквартирного жилого дома, управляющая организация и собственники дома обязаны поместить указатель класса энергоэффективности на фасаде здания.

Собственники зданий, строений, сооружений обязаны в течение всего срока их эксплуатации не только обеспечивать установленные показатели энергоэффективности, но и проводить мероприятия по их повышению. Это также является обязанностью организации, ответственной за содержание многоквартирного жилого дома. Один раз в пять лет показатели энергоэффективности должны пересматриваться в направлении улучшения.

Организация, ответственная за содержание жилого дома обязана доводить до сведения собственников жилых помещений предложения по энергосбережению, разрабатывать планы и мероприятия, в отопительный период регулировать подачу тепла в целях его сбережения.

1. Энергоэффективность многоквартирного дома можно повысить за счет повышения теплового сопротивления ограждающих конструкций, если будут проведены следующие мероприятия:

— облицовка наружных стен, перекрытий над подвалом теплоизоляционными плитами(пенопласт под штукатурку, минераловатные плиты, плиты из вспененного стекла и базальтового волокна), эффект снижения теплопотерь(далее эффект) до 40%;

— устранение мостиков холода в стенах и в примыканиях оконных переплетов, эффект 2–3%;

— устройство в ограждениях, фасадах прослоек вентилируемых отводимым из помещений воздухом;

— применение теплозащитных штукатурок;

— уменьшение площади остекления до нормативных значений;

— остекление балконов и лоджий, эффект 10 — 12%;

— замена/применение современных окон с многокамерными стеклопакетами и переплетами с повышенным тепловым сопротивлением;

— применение окон с отводом воздуха из помещения через межстекольное пространство, эффект 4–5%;

— установка проветривателей и применение микровентиляции;

— применение теплоотражающих/солнцезащитных стекол в окнах и при остеклении лоджий и балконов;

— остекление фасадов для аккумулирования солнечного излучения, эффект от 7 до 40%;

— применение наружного остекления имеющего различные характеристики накопления тепла летом и зимой;

— установка дополнительных тамбуров при входных дверях подъездов и в квартирах;

2. Повысить энергоэффективность системы отопления многоквартирного дома можно при реализации следующих мероприятий:

— заменой чугунных радиаторов на более эффективные алюминиевые;

— установкой термостатов и регуляторов температуры;

— применением систем поквартирного учета тепла(установке индикаторов тепла, температуры);

— реализацией мероприятий по расчету за тепло по количеству установленных секций и месту расположения радиаторов отопления;

— установкой теплоотражающих экранов за радиаторами отопления, эффект 1 — 3%;

— применением регулируемого отпуска тепла(по времени суток, по погодным условиям, по температуре в помещениях);

— применением контроллеров в управлении работой теплопункта;

— применением поквартирных контроллеров отпуска тепла;

— сезонной промывкой отопительной системы;

— установкой фильтров сетевой воды на входе и выходе отопительной системы;

— дополнительным отоплением через отбор тепла от теплых стоков;

— дополнительным отоплением при отборе тепла грунта в подвальном помещении;

— дополнительным отоплением за счет отбора излишнего тепла воздуха в подвальном помещении и в вытяжной вентиляции(возможное использование для подогрева притока и воздушного отопления мест общего пользования и входных тамбуров);

— дополнительным отоплением и подогревом воды при применении солнечных коллекторов и тепловых аккумуляторов;

— использованием неметаллических трубопроводов;

— теплоизоляцией труб в подвальном помещении дома;

— переходом при ремонте к схеме поквартирного отопления;

3. Повысить энергоэффективность вентиляционных систем путем снижения издержек на вентиляцию и кондиционирование возможно при внедрении следующих мероприятий:

— применением гравитационных систем вентиляции;

— установкой проветривателей в помещениях и на окнах;

— применением систем микровентиляции с подогревом поступающего воздуха и клапанным регулированием подачи;

— исключением образования сквозняков в помещении;

— применением в системах активной вентиляции двигателей с плавным или ступенчатым регулированием частоты;

— применением контроллеров в управлении вентсистем;

— применением водонаполненных охладителей в ограждающих конструкциях для отвода лишнего тепла;

-подогревом поступающего воздуха за счет охлаждения отводимого воздуха;

— использованием тепловых насосов для выхолаживания отводимого воздуха;

— использованием реверсивных тепловых насосов в подвалах для охлаждения воздуха, подаваемого в приточную вентиляцию;

— регулярным информированием жителей о состоянии вентсистемы, об исключении сквозняков и непроизводительного продува помещений дома, о режиме комфортного проветривания помещений.

4. Энергоэффективность в системах водоснабжения, экономия холодной и горячей воды многоквартирного дома будет достигаться реализацией следующих мероприятий по энергоэффективности:

— установкой общедомовых счетчиков горячей и холодной воды;

— установкой квартирных счетчиков расхода воды;

— установкой счетчиков расхода воды в помещениях, имеющих обособленное потребление;

— установкой стабилизаторов давления(понижение давления и выравнивание давления по этажам);

— теплоизоляцией трубопроводов ГВС(подающего и циркуляционного);

— подогревом подаваемой холодной воды(от теплового насоса, от обратной сетевой воды и т. д.);

— установкой экономичных душевых сеток;

— установкой клавишных кранов и смесителей;

— установкой шаровых кранов в точках коллективного водоразбора;

— установкой двухсекционных раковин;

— установкой двухрежимных смывных бачков;

— использованием смесителей с автоматическим регулированием температуры воды;

— регулярным информированием жителей о состоянии расхода воды и мерах по его сокращению.

5. Экономия электрической энергии достигается при реализации следующих мероприятий по повышению энергоэффективности энергосистемы дома:

— заменой ламп накаливания в подъездах на люминесцентные энергосберегающие светильники;

— применением систем микропроцессорного управления частнорегулируемыми приводами электродвигателей лифтов;

— заменой применяемых люминесцентных уличных светильников на светодиодные светильники;

— применением фотоакустических реле для управляемого включения источников света в технических этажах и подъездах домов;

— установкой компенсаторов реактивной мощности;

— применением энергоэффективных циркуляционных насосов, частотно-регулируемых приводов;

— пропагандой применения энергоэффективной бытовой техники класса, А+, А++;

— использованием солнечных батарей для освещения здания;

— регулярным информированием жителей о состоянии электропотребления, способах экономии электрической энергии, мерах по сокращению потребления электрической энергии на обслуживание общедомового имущества.

6. Экономия газа достигается при реализации следующих мероприятий:

— применением энергоэффективных газовых горелок в топочных устройствах блок котельных;

— применением систем климат-контроля для управления газовыми горелками в блок котельных;

— применением контроля для управления газовыми горелками в квартирных системах отопления;

— применением программируемого отопления в квартирах;

— использованием в быту энергоэффективных газовых плит с керамическими ИК излучателями и программным управлением;

— применением газовых горелок с открытым пламенем в экономичном режиме.

Мероприятия, рекомендуемые собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме

• Ремонт унитазов или замена на экономичные модели.
• Ремонт смесителей и душевых головок или замена на экономичные модели.
• Замена ламп накаливания на энергоэффективные лампы.
• Ремонт или установка воздушных заслонок. Установка теплоотражающих пленок или энергосберегающих стекол на окна.
• Заделка и уплотнение оконных блоков.
• Замена оконных и балконных блоков на современные пластиковые и алюминиевые конструкции.